澳洲億憶網專欄地產地產動態澳洲房產市場或將迎來翻盤 “游戲規則改變者” APRA提出重磅改革建議

平特四连尾怎么赔:澳洲房產市場或將迎來翻盤 “游戲規則改變者” APRA提出重磅改革建議

2019-05-22 來源:澳洲財經見聞 閱讀數 2717 分享

平特2尾连怎样赔 www.tiggq.icu 上市房地產開發商Stockland主管馬克·施泰因特(Mark Steiner)表示,澳大利亞審慎監管局(Australia Prudential Regulation Authority)放寬抵押貸款適用性規則,對房地產市場來說是一個“游戲規則的改變”。

施泰因特周二表示,澳大利亞審慎監管局(APRA)已經致函給各大銀行,建議取消7%的房貸緩沖限制,可能會將有效利率(Effective Rate)降至6.5%左右,相當于首次購房者平均貸款額可增加15%。

但在這樣的情況下,銀行的反應將是至關重要的。假設銀行真的抓住機會,這將對增長業務起到重大作用,因為住房貸款通常占其業務的60%以上。  經濟學家和房地產經紀人表示,APRA周二的聲明對于再次當選的聯合政府來說再合適不過了,因為它可能會遏制悉尼和墨爾本房地產價格的大幅下跌,并提前結束低迷。

總理斯科特·莫里森(Scott Morrison)也許會“欣喜若狂地跳起來”,因為如果政策實施成功,他可能會因為市場的好轉而受到贊譽。這將是澳大利亞央行大幅降息三重舉措的一部分。  CoreLogic高級分析師卡梅隆·庫什(Cameron Kusher)表示,APRA的政策變化可能會緩解澳洲房產價格進一步下跌,并使衰退從CoreLogic預測的2020年年中提早至2019年底結束。  庫什強調,房貸緩沖限制改變不會導致市場“大幅好轉”,但他表示,這可能會緩解悉尼和墨爾本房地產價值從峰值至谷底20%的大幅度下跌。  安永首席經濟學家馬斯特斯(Joanne Master)表示,這一政策將提振首次購房者需求,并幫助澳大利亞東海岸住房市場恢復平衡,且這些市場已經從供應減少中受益。

澳新銀行(ANZ)行長埃利奧特(Shayne Elliott)在今年年初曾承認該行對于投資房貸款的管控過于謹慎,導致去年第四季度房貸組合出現負增長,全年增幅僅有1%,遠低于市場水平。該行及其它三大銀行都表示將采取措施刺激投資房貸款量的增長。

澳新銀行公布的最新財報顯示,去年第四季度,該行房貸量下降0.2%,相當于縮水5.42億澳元。不管是投資房市場還是自住房市場,該行的表現都十分疲軟,其去年全年的貸款規模增幅僅有1%,而整個行業的增幅為4.2%。

該行認為,房貸市場的整體疲軟、銀行借貸政策的收緊以及偏重于自住房貸款和還本付息貸款,都導致貸款量增長放緩。

投資房貸款市場拖累了澳洲價值1.6萬億澳元的房貸市場,四大銀行目前都開始著手刺激投資房貸款市場快速增長。

澳新銀行行長埃利奧特說:“雖然我們仍將對自住房貸款領域保持關注,但我們承認可能在執行某些政策和更改程序時過于保守。我們將采取一些措施,增加投資房貸款的交易量?!?/p>

過去三年來,包括澳新銀行在內的各大銀行都在進行一系列內部改革,大幅削減客戶能借出的貸款額。該行在表示,客戶能夠借出的貸款額估計被削減了20%,只有11%的客戶的貸款額達到了其財力所允許的最大值。

一個影響借款人貸款額的主要因素是以年利率7.25%來評估所有新貸款,并且對客戶的生活支持做更嚴格的審查。這也是去年皇家委員會在調查中所關心的議題。

貝茨警告稱,開放銀行業-此舉將為銀行提供更好的客戶財務數據-ASIC對西太平洋銀行提起的訴訟的結果,及其對放貸的更廣泛影響,以及抵押貸款經紀商必須以客戶最大利益行事的更高標準,可能會抵消APRA的變化。

瑞銀(UBS)經濟學家喬治·塔雷諾(George Tharenou)預計,APRA的政策變化將緩解房地產市場的下行風險,但他預計房地產市場不會因此“再膨脹”。  塔雷努表示:“我們已將房價從峰值跌至谷底的預測修正至接近-10%,而不是-14%,住房貸款體量目前大致接近-30%,而不是我們預測的-40%?!? Right Property Group的房地產投資顧問維克托·庫馬爾(Victor Kumar)表示:需要幾個月的時間才能看到效果。在悉尼和墨爾本市場蒸發的價值不會立即恢復,但房價將停止下滑。預計人們將在8月或9月看到這一變化的真正影響。

據報道,澳大利亞審慎監管局(APRA)已經致函給各大銀行,建議取消7%的房貸緩沖限制,向住房市場和貸款買房人進一步釋放利好。 

早在2014年12月份,為了防范住房市場過熱所帶來的金融風險,澳大利亞審慎監管局引入了有關貸款買房人償貸能力的緩沖限制,即審批住房貸款時按照7%的利率來評估貸款人的償付能力,或者以高于貸款人實際貸款利率2%的水平來評估其償付能力(以較高者為準)。 

最新的公告顯示,澳大利亞審慎監管局已經開始與銀行協商取消7%的緩沖利率限制,但是希望將評估貸款人償付能力的利率從高于實際利率2%上調至2.5%。  

澳大利亞審慎監管局主席Wayne Byres表示,雖然2014年房地產市場面臨的許多風險仍然存在,例如家庭債務水平仍然很高,但是,市場經營環境也發生了一些重大變化。 他說:“這些變化可能會增加特定借款人的最大借款能力,但并不意味著審慎監管局對維持良好貸款標準的重要性有任何減輕?!?/p>

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責任編輯:Sharon

*文章內容轉載自澳洲財經見聞,不代表億憶網觀點,億憶網或做細微修改。

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  • 舉報 億憶網友60.212.156 2019-05-22 14:34:50

    估計效果不太大

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